আজ খবর (বাংলা) [ ব্যাবসা বাণিজ্য ] কলকাতা ,পশ্চিমবঙ্গ ০৫/০৯/২০২৬: কলকাতায় বাড়ছে ফ্ল্যাটে বিনিয়োগ, লাভের সম্ভাবনা কতটা? শহর ও শহরতলিতে ফ্ল্যাট কেনার প্রবণতা নতুন নয়। তবে সাম্প্রতিক সময়ে কলকাতার আবাসন বাজারে বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ ফের বাড়ছে। দাম বৃদ্ধি, মেট্রো সম্প্রসারণ ও নতুন পরিকাঠামো—সব মিলিয়ে প্রশ্ন উঠছে, ২০২৬ সালে কলকাতায় ফ্ল্যাটে বিনিয়োগ করা কি সত্যিই লাভজনক? রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা সংস্থা JLL-এর Q2 2026 রিপোর্ট অনুযায়ী, কলকাতায় আবাসনের capital value বছরে ১৩.১ শতাংশ বেড়েছে। ২০২৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে প্রতি বর্গফুটে গড় capital value দাঁড়িয়েছে ৫,৯৫২ টাকা। তবে শহরের সব এলাকায় এই বৃদ্ধির গতি সমান নয়। দক্ষিণ কলকাতা ও পশ্চিম কলকাতায় মূল্যবৃদ্ধির হার তুলনামূলকভাবে বেশি। দক্ষিণ কলকাতায় বার্ষিক মূল্যবৃদ্ধি হয়েছে ১৫.৬ শতাংশ, আর পশ্চিম কলকাতায় ১৫.১ শতাংশ। মুম্বই ও বেঙ্গালুরুর মতো বড় আবাসন বাজারের তুলনায় কলকাতা এখনও তুলনামূলকভাবে সাশ্রয়ী বাজার হিসেবে বিবেচিত হয়। ফলে যাঁরা তুলনামূলক কম মূলধনে বড় শহরের আবাসন বাজারে প্রবেশ করতে চান, তাঁদের কাছে কলকাতা আকর্ষণীয় হতে পারে। তবে সস্তা হলেই যে কোনও এলাকায় ফ্ল্যাট কিনে ভবিষ্যতে ভালো রিটার্ন পাওয়া যাবে, এমন নিশ্চয়তা নেই।
২০২৬ সালের প্রথম দিকেও কলকাতার আবাসন বাজারে চাহিদা দেখা গিয়েছে। Knight Frank-এর তথ্য অনুযায়ী, ২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে কলকাতায় বাড়ি বিক্রি ৫ শতাংশ বেড়ে ৪,০৪৩ ইউনিটে পৌঁছেছিল।অর্থাৎ বছরের শুরুতে ক্রেতাদের আগ্রহ যথেষ্ট ছিল। অন্যদিকে, JLL-এর Q2 2026 রিপোর্টে দেখা যাচ্ছে, দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি কিছুটা কমেছে। ওই সময়ে কলকাতায় ৩,১০৪টি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি হয়েছে, যা আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ১০ শতাংশ কম। অর্থাৎ বাজারে চাহিদা থাকলেও বিক্রির গতি সবসময় একরকম থাকছে না। বিনিয়োগকারীদের জন্য এটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। তবে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল দামের গতিপ্রকৃতি। JLL-এর হিসাবে, ২০২৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে কলকাতায় আবাসনের capital value বছরে ১৩.১ শতাংশ বেড়েছে। অর্থাৎ নির্দিষ্ট কিছু এলাকায় সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে। তবে এই বৃদ্ধির হার ভবিষ্যতেও একই থাকবে—এমন নিশ্চয়তা নেই।
কলকাতায় ফ্ল্যাট কেনার ক্ষেত্রে শুধু বর্তমান দাম নয়, আগামী দিনে ওই এলাকার সম্ভাবনাও দেখতে হবে। যোগাযোগ ব্যবস্থা, মেট্রো, কর্মসংস্থান, শিক্ষা প্রতিষ্ঠান, হাসপাতাল, শপিং এবং ভাড়ার বাজার—সবকিছুই একটি এলাকার আবাসনের ভবিষ্যৎ মূল্য নির্ধারণে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। রাজারহাট, নিউটাউন, EM Bypass, টালিগঞ্জ, জোকা, সোনারপুর এবং হাওড়ার কিছু উন্নয়নশীল এলাকা বর্তমানে আবাসন বাজারে নজরে রয়েছে। JLL-এর রিপোর্টেও রাজারহাট, নিউটাউন, EM Bypass, টালিগঞ্জ, জোকা, সোনারপুর ও হাওড়ার মতো এলাকায় আবাসনের চাহিদার কথা উঠে এসেছে। বিশেষ করে মেট্রো সম্প্রসারণ, পরিকাঠামোর উন্নয়ন এবং যোগাযোগ ব্যবস্থার প্রসার কলকাতার বিভিন্ন প্রান্তের আবাসন বাজারে দীর্ঘমেয়াদে প্রভাব ফেলতে পারে। ANAROCK-ও কলকাতার আবাসন বাজারে মেট্রো নেটওয়ার্কের সম্প্রসারণকে গুরুত্বপূর্ণ মূল্যবৃদ্ধির চালক হিসেবে উল্লেখ করেছে। ফলে বর্তমানে শহরের মূল অংশের বাইরে থাকা কিছু এলাকাও ভবিষ্যতে আরও গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠতে পারে।
বিনিয়োগের আগে কী দেখবেন? যারা ৭-১০ বছর বা তার বেশি সময়ের জন্য বিনিয়োগ করতে চান, তাঁদের কাছে কলকাতার আবাসন বাজার তুলনামূলকভাবে আকর্ষণীয় হতে পারে। কারণ শহরটি এখনও দেশের অন্যান্য বড় মেট্রোর তুলনায় তুলনামূলক সাশ্রয়ী এবং end-user demand যথেষ্ট শক্তিশালী। তবে দ্রুত লাভের আশায় যে কোনও জায়গায় ফ্ল্যাট কেনা ঝুঁকিপূর্ণ। একই শহরের মধ্যেও দুই এলাকার দামের বৃদ্ধি, ভাড়ার চাহিদা এবং পুনর্বিক্রয়ের সুযোগে বড় পার্থক্য থাকতে পারে। তাই ফ্ল্যাট কেনার আগে লোকেশন, যোগাযোগ ব্যবস্থা, নির্মাতার বিশ্বাসযোগ্যতা, প্রকল্পের আইনি কাগজপত্র, নির্মাণের গুণমান, রক্ষণাবেক্ষণ খরচ, সম্ভাব্য ভাড়া এবং ভবিষ্যতের পুনর্বিক্রয়মূল্য খতিয়ে দেখা জরুরি।
তাহলে কলকাতায় ফ্ল্যাটে বিনিয়োগ করবেন? উত্তর—শর্তসাপেক্ষে হ্যাঁ। কলকাতার আবাসন বাজারে বর্তমানে চাহিদা রয়েছে এবং সাম্প্রতিক সময়ে বেশ কিছু এলাকায় দামও বেড়েছে। কিন্তু শুধু দাম বাড়বে এই আশায় বিনিয়োগ না করে দীর্ঘমেয়াদি পরিকল্পনা করা জরুরি। বিশেষজ্ঞদের বাজার-তথ্য থেকে মোটামুটি যে ছবি পাওয়া যাচ্ছে, তা হল—কলকাতায় ফ্ল্যাট এখনই ‘দ্রুত ধনী হওয়ার’ বিনিয়োগ নয়; বরং ভালো লোকেশনে দীর্ঘমেয়াদি সম্পদ তৈরির একটি সম্ভাব্য মাধ্যম। তাই শুধুমাত্র বিজ্ঞাপনের প্রতিশ্রুতি দেখে নয়, সমস্ত খরচ ও সম্ভাব্য রিটার্নের হিসাব কষেই সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত।
আরো খবর জানতে চাইলে যুক্ত হোন http://www.aajkhabor.in
